Comment gagner des mètres carrés dans votre maison sans déménager ?

Les raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir agrandir votre maison sont nombreuses et propres à chacun :

La famille s’agrandit, la maison est idéalement située, vous aimez votre quartier, vos voisins, vos enfants ne veulent pas quitter leur école ou leur lycée, en tout cas leurs copains…

Brefs, vous avez vos repères, mais quelle qu’en soit la nécessité, vous êtes maintenant à l’étroit et le déménagement semble inévitable !

Vous rêvez de gagner de l’espace, d'une maison plus adaptée au confort de chacun, plus lumineuse, vos besoins ont évolué dans le temps : un espace pour travailler chez vous, une pièce de loisirs spacieuse, de sport pour garder la forme…

Bonne nouvelle, Il existe effectivement une solution séduisante pour gagner des mètres carrés sans déménager !

L’extension ou la surélévation de votre maison.

Ces deux types d’agrandissements permettent d'accroître la surface habitable de votre logement en utilisant l'espace disponible sur votre parcelle.

Mais comment choisir entre l'extension et la surélévation ?
Quels sont leurs principes de mise en œuvre ?
Quelles sont les démarches administratives et les contraintes techniques à respecter ?

Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu'il faut savoir pour réussir votre projet d'agrandissement de maison.

Pour agrandir votre maison, vous avez le choix entre 4 solutions principales :

La construction d'une extension qui vous permettra de gagner de l'espace en utilisant une partie de votre jardin, à condition qu'il soit assez grand.
L'aménagement du sous-sol qui vous offrira la possibilité de créer de nouvelles pièces en exploitant les niveaux inférieurs.
L'aménagement des combles qui vous donnera accès à un espace supplémentaire sous le toit, bien que dans notre région PACA la pente de nos toitures ne laisse pas beaucoup de possibilités, souvent trop basse pour l’envisager.
La création d'un étage supplémentaire, la surélévation qui permettra d'augmenter la surface habitable sans modifier l'emprise sur votre terrain.

Vous pouvez tout aussi bien combiner plusieurs de ces quatre options !

Comment savoir s’il est possible de faire une extension ou une surélévation de ma maison ?
Pour savoir s’il est possible de faire une extension de maison, il est recommandé de se renseigner auprès du Service de l’Urbanisme de votre Mairie. Vous pouvez aussi consulter les documents locaux d’urbanisme et les règles de voisinage.

Mais le mieux c’est de nous consulter ! L'étude de faisabilité est là pour ça !

Quelles sont les démarches pour faire agrandir ma maison ?

Faut-il un permis de construire ?

Oui, un permis de construire est généralement nécessaire pour une extension de plus de 40 m².

Une « DP » Déclaration Préalable est indiquée pour les surfaces inférieures à 40 m².

Comment obtenir son permis de construire ?

Pour obtenir un permis de construire pour une extension, vous devez déposer une demande auprès de votre Mairie. Les formalités pour agrandir sa maison varient selon les communes. Il est recommandé de se renseigner auprès du Service de l’Urbanisme de votre Mairie pour connaître les règles en vigueur, car en général, chaque commune possède son propre règlement.

Quels sont les matériaux utilisés pour agrandir ma maison ?

Les matériaux utilisés pour une extension de maison peuvent varier en fonction du type d’extension et des préférences du propriétaire :

Le Béton et la Brique sont couramment utilisés,
le Siporex & l’Ossature Bois seront souvent plébiscités pour les surélévations, la légèreté des matériaux en question en fait un bon atout pour ce type de projet.

Combien de temps pour faire l’extension ou la surélévation de ma maison ?
Le temps nécessaire pour agrandir votre maison dépend de plusieurs facteurs tels que la taille de l’agrandissement et la complexité du projet.

- De la conception à la réalisation, il faut prévoir 3 à 4 mois entre le dépôt du permis de construire et le début des travaux, puis entre 2 à 6 mois selon la complexité du chantier. Pendant cette période, il faut s’organiser pour savoir si la vie peut continuer dans la maison ou s’il faut se loger ailleurs.

Si vous avez la possibilité de rester, il vous faudra faire preuve de patience et de tolérance face aux nuisances sonores, à la poussière, aux intempéries et à tous les imprévus !

Il nous faudra bien planifier le calendrier des travaux afin de choisir la période d’intervention la plus adéquate.

Quel est le coût moyen d’une extension de maison ?

Un agrandissement de maison représente un investissement important, qui peut varier selon le type d'extension (surélévation, véranda, extension latérale...), la surface, les matériaux, les finitions, etc.

La fourchette est grande, il faut compter en moyenne entre 2000 et 3000 euros par mètre carré, sans oublier les frais annexes comme le permis de construire, les raccordements, les assurances, etc.

Il est donc essentiel d’évaluer le budget nécessaire et faire le tour de la question dans sa globalité, que vous nous réalisiez certains travaux ou non, tout doit être évoqué afin de boucler votre budget.

L'impact sur l'environnement : un agrandissement de maison implique une consommation supplémentaire de ressources naturelles, d'énergie et de déchets. Il est donc important de réfléchir à l'impact environnemental de votre projet et de choisir des solutions écologiques. Par exemple, vous pouvez opter pour des matériaux biosourcés ou recyclés, une isolation performante, des systèmes de chauffage ou d'éclairage basse consommation, des panneaux solaires, etc.

Vous pouvez également intégrer des éléments végétaux à votre extension, comme un toit végétalisé ou un mur végétal.

L'harmonie avec l'existant : une extension de maison doit respecter les règles d'urbanisme en vigueur dans votre commune, mais aussi s'intégrer harmonieusement à l'architecture et au style de votre maison existante. Il faut donc veiller à choisir des formes, des couleurs, des matériaux et des finitions cohérents avec l'ensemble. Vous pouvez par ailleurs jouer sur les contrastes ou les ruptures pour créer un effet original et moderne.

Il est important de valoriser votre bien et votre investissement !

Penser à votre confort, exprimer vos envies, mais garder à l’esprit l’investissement immobilier que représente cette opération.

Nous sommes là pour vous conseiller et vous proposer des solutions adaptées à votre projet.

Concrètement, nous vous présentons ici une surélévation ambitieuse et réussie, livrée cet été !

Nos clients ont quasiment doublé la surface de leur maison, passant de 80 à 175 m².

C'est avec plaisir que nous avons accompagné nos clients dans la réalisation de ce projet exceptionnel, et nous les remercions de nous avoir fait confiance pour transformer leur habitat selon leurs envies et leurs besoins, sans quitter leur quartier !