Constructeur de maison passive dans le Vaucluse et les Bouches-du-Rhône
Révélez votre
maison idéale
En premier lieu, parlons de vous ! Une maison ne se résume pas qu’à une histoire de chiffres ! (des m², un prix…).
Remettons de l’humain dans tout ça ! Construire sa maison c’est avant tout une projection d’avenir.
Définissons votre projet de vie, mettons des mots sur vos envies, sur vos rêves !
Comprenons vos besoins afin de révéler votre maison idéale et sortir de terre ce foyer dont vous rêvez.
Travailler avec ECO&LOGIS, c’est s’offrir un vrai partenaire pour bâtir sa demeure. Nous sommes fiers de nous définir comme bâtisseur de projet de vie.
et construisons-là ensemble
Imaginer sa maison idéale est une chose, la concevoir en est une autre.
Nous vous proposons une véritable collaboration. Mettons en commun nos idées, nos ressources pour vous donner les moyens de construire une maison unique, bien pensée, bien finie et décorée avec soin !
C’est dans le souci du détail que l’on reconnaît un projet réussi.
Le prêt-à-vivre plus qu’une notion, une réalité chez ECO&LOGIS concept.
Envie de la maison de vos rêves
Racontez-nous votre projet de vie !
Des professionnels du bâtiment
Profitez de l’expérience d’un professionnel du bâtiment et entourez-vous de toutes les compétences nécessaires pour finaliser une construction réussie.
Sérénité & tranquilité
Faites construire votre maison sereinement. Travailler avec ECO&LOGIS concept, c’est s’assurer la tranquilité d’un partenaire qui va prendre soin de vous et de votre projet tout au long de la construction.
La livraison "prêt-à-vivre"
Une force, un confort, au-delà du «clés en main», le « prêt-à-vivre » est une maison totalement finie, intérieure et extérieure – dans laquelle vous pouvez emménager dès la livraison.
On s’occupe de tout, du permis de construire, en passant par la construction, les finitions intérieures, sols et peintures bien sûr, mais aussi salle de bain et cuisine aménagée.
Les raccordements, l’assainissement, les extérieurs, la piscine, le jardin… Et tout ce qui vous vient à l’esprit. Du photovoltaïque par exemple !
Il suffit de demander ! Nous intégrons les compétences d’une décoratrice d’intérieur.
Il s’agit bien sûr de solutions à tiroir et vous choisissez vos prestations, c’est l’atout majeur de la collaboration que nous vous proposons.
Vous vous posez beaucoup de questions.
C'est normal.
Construire une maison dans les Bouches-du-Rhône
Sensation de chaleur et de calme apportée par le bois, pur produit de la nature.
Bien-être et diminution des réactions allergiques pour l’habitant : le bois est un matériau sain qui respire et régule l’humidité de l’air.
Fournissez-vous le terrain ?
Effectivement c’est à vous de dénicher la perle rare ! Nous sommes Fabricant / Constructeur de maison. Nous ne fournissons jamais le terrain, à contrario d’un promoteur immobilier qui lui va proposer dans son offre logement et terrain dans le cadre de la réalisation d’un lotissement par exemple…
Quels sont les bons critères pour choisir un terrain ?
Vaste sujet ! Bien sûr son budget est primordial ! Il va définir l’enveloppe restante pour votre construction, mais avant tout pensez qu’il s’agit là de votre lieu de vie. Prenez en compte, l’entourage, le voisinage (un voisin horrible c’est l’enfer sur terre !), sa situation (pas de ligne à haute tension qui passe au-dessus de vos têtes par exemple…), les commodités, les transports (vos enfants s’ils ne sont déjà grands, vont grandir et se déplacer) etc… Sa configuration est importante, est-il plat ? En pente ? Ses accès sont-ils bons ou mauvais ? (Cela aura une incidence sur les frais logistiques, livraison des matériaux, pénibilité du chantier…)
Où sont situés les réseaux ? L’assainissement est-il à proximité (c’est une enveloppe qui coûte de 6 à 10 000 € si vous devez réaliser un système autonome, de même, attention aux distances de raccordement, terrassement et réseaux seront à prendre en compte sur la facture !) On peut se faire une idée sur la nature des sols, une roche affleurante donnera une indication de surcoûts sur le terrassement mais signifiera aussi un sol fiable et solide (on évitera les sous-sols évidemment…)
De même un terrain boisé, donnera lieu à travail supplémentaire, chaque paramètre que vous noterez aura une possible incidence sur votre facture globale, n’hésitez donc pas à vous poser moultes questions.
Enfin, si vous devez prendre une décision rapide pour faire votre offre (oui, les terrains partent très vite), prenez le temps de le visiter le jour, la nuit, en semaine et le week-end pour vous rendre compte de son ambiance et de votre ressenti, et…
Faites confiance à votre instinct ! Si vous vous sentez bien sur ce terrain, achetez-le ! C’est lui qui prime sur la construction ! On trouvera toujours moyen d’y faire la plus belle maison, c’est votre lieu de vie et tout commence ici.
Dois-je d’abord trouver mon constructeur ou faire mes plans ?
Tout dépend de votre démarche, si vous désirez une maison lambda, un promoteur immobilier saura répondre à votre demande, si vous désirez une construction classique, un constructeur CMI trouvera sa place à vos côtés. Et enfin si vous désirez une maison bien à vous, personnalisée, (c’est nous qu’il vous faut !) des constructeurs comme nous ou un architecte seront la solution la plus adaptée.
Nombre de clients pensent à leur plan idéal… C’est une façon aisée de se projeter sur sa maison qui permet évidemment de se faire rêver.
Or, une maison se dessine en fonction d’un terrain, de ses contraintes comme vu précédemment, mais aussi en fonction de la commune dont vous ferez partie. En effet, les règles d’urbanismes amènent leurs lots d’obligations qui vont fortement influencer l’architecture de votre maison et ce faisant, vos plans.
Il va de soi que le point de départ, c’est votre terrain ! C’est le début incontournable pour commencer notre histoire ! Rappelons que nous prenons tout en charge s’il le faut, du « Permis de Construire » à la livraison « Prêt-à-vivre ».
Combien coûte une maison Bois, une maison Passive ?
Pour répondre à cette épineuse question, il vous faudra nous contacter ! Et oui vous n’achetez pas un produit fini ! Ce pas une voiture avec option, c’est un lieu de vie qui comporte de nombreuses variantes ! Le terrain, en 1er lieu impacte fortement votre budget, ses accès, sa configuration (plat en pente en restanque !) Son terrassement, ses équipements, tels que l’assainissement, puis bien sûr la maison, son architecture, sa surface, les prestations que vous désirez obtenir…
Tout entre en ligne de compte pour aboutir sur un prix final. Contactez-nous afin que nous puissions vous indiquer un prix moyen au m2.
Est-ce qu’une maison bois coûte moins cher qu’une maison traditionnelle ?
Une idée reçue qui à la vie dure ! Et non ! La construction bois reste la solution constructive la plus onéreuse ! Vient la Brique puis notre traditionnel parpaing…
Il faut comprendre que cette technique de construction est très récente en France, le bois d’ossature bien que de plus en plus usité, est devenu plus technique et reste nettement moins avantageux qu’un parpaing qui lui est banalisé à souhait depuis des décennies.
La crise des matériaux de cette année 2022 n’ayant rien arrangé à la chose tant le prix du bois à flambé ! Par ailleurs, la main d’œuvre n’étant pas la même, le coût de celle-ci, plus rare, plus qualifiée qu’une équipe de maçons, amène son lot de surcoût elle aussi.
Une maison passive est-elle plus chère ?
Oui, c’est le cas, les prestations d’une maison passive s’avérant bien au-dessus de la moyenne, les matériaux, l’isolation, les menuiseries, la méthode constructive et la complexité de la construction amènent sans conteste une majoration de 20 à 30 % suivant la surface de votre maison.
Plus une maison est petite, plus son prix au m2 augmente, en effet certains coûts sont fixes quel que soit la surface, ce qui, forcément, implique un prix qui varie selon la taille de la maison.
Quel contrat de construction choisir ?
2 solutions majeures s’offrent à vous sur le marché, votre banquier (pour la majorité) préfèrera vous réclamer un « CCMI » (Contrat de Construction de Maison Individuelle) plutôt qu’un « Marché de Travaux » et pour cause sur le papier c’est sans conteste le contrat le plus protecteur pour une construction de maison individuelle. Outre les garanties Décennales, Biennales, Dommage Ouvrage comprises dans le package des assurances requises, ce contrat inclut la « Garantie de Livraison » qui se démarque par son objet :
En gros, en cas de dépôt de bilan de votre constructeur, le garant bancaire de cette assurance se doit de prendre le relais en lieu et place du constructeur défaillant et vous assurer la livraison de votre maison dans le cahier des charges et les délais définis dans votre contrat, ce à prix ferme et définitif.
C’est évidemment une garantie très rassurante qui dans une telle situation va vous éviter de sérieux ennuis financiers.
Dans les faits, si les dédommagements ne sont pas en remettre en cause, c’est tout de même le début d’une grosse galère avant d’obtenir gain de cause ou au mieux, la livraison de votre demeure. Les récents évènements des nombreuses disparitions de nos confrères en 2022 sont malheureusement là pour nous le rappeler.
Ce contrat ne s’applique qu’aux maisons neuves et le constructeur choisira, pour la majorité une offre de construction la plus simple, ce, afin de s’éviter les complexités de chantier, des délais de livraison trop longs et un risque de SAV trop important, car il est tenu par ses encours d’assurances : il faut en amont livrer un chantier avec le minimum de réserves pour pouvoir en démarrer un nouveau.
Le marché de travaux, s’adresse quant à lui aux maisons plus personnalisées que celles de nos confrères « CMI », c’est un contrat plus adapté à la prestation « sur mesure » et au « Prêt-à-vivre » que nous préconisons. Toutes les autres assurances sont de rigueur, (Décennale, Dommage Ouvrage etc...) et pour pallier à l’absence de la garantie de livraison, il suffit de suivre des règles strictes et d’établir un plan de règlement.
Il est impératif que vos paiements suivent le vrai déroulement de votre chantier pour éviter les avances de fonds abusives.
Une bonne gestion d’entreprise, et d’avancement de chantier permet une transparence sur la santé financière de la société et permet de vous mettre à l’abri des mauvaises surprises.
Refusez toutes avances de fonds non justifiées. Une demande d’acompte de 20 ou 30 % lors de la commande est abusive ! N’acceptez pas ce genre de conditions, 3 à 5 % maximum sont amplement suffisant pour bloquer un contrat de construction, pensez que votre chantier n’ouvrira que dans 4 ou 5 mois après signature. Un acompte substantiel est lui justifié à l’ouverture du chantier et les suivants devront se faire suivant l’état d’avancement de votre chantier à prestations réalisées.
Contactez-nous pour avoir de plus amples informations sur nos offres et nos contrats.
La proximité de mon constructeur ? Un atout ?
Oui ! Totalement, pensez qu’un bon déroulement de chantier c’est un chantier suivi !
Il n’y a pas de surprise, l’éloignement est une contrainte certaine surtout si vous gérez des volumes. Ce n’est pas incontournable, si vous possédez des équipes et les conducteurs de travaux nécessaires à cette tâche primordiale.
Mais tout de même, gérez le quotidien, les approvisionnements, les soucis techniques, les aléas de nos fournisseurs et les imprévus, vérifier et valider les prestations, la qualité de nos équipes en place, c’est une affaire de Pro ! Et de temps ! Pour ce faire il n’y a pas trente-six solutions : Il faut être présent.
